“Incorporação Imobiliária na Prática”

Um Estudo de Caso Detalhado do case de Sucesso SCP Imobiliaria da Pacto Mercantil

Investir em incorporações imobiliárias pode ser uma estratégia atrativa para quem busca diversificar seus ativos e potencializar ganhos. Vamos analisar suas características, vantagens e desvantagens de forma mais detalhada, incluindo exemplos práticos.

Características do Investimento em Incorporações Imobiliárias:

1. Tipo de Investimento: Geralmente feito através de cotas de sociedades de participação ou fundos imobiliários, onde o investidor adquire uma porcentagem do projeto.
2. Tipos de Projetos: Pode incluir residenciais (apartamentos, condomínios), comerciais (shoppings, escritórios) e loteamentos (terrenos para venda ou construção).
3. Fases do Processo: O investimento ocorre em várias fases, desde a aquisição do terreno, desenvolvimento do projeto, construção até a venda ou locação dos imóveis prontos.

Exemplo Prático: Investimento em Loteamento

Contexto: Um investimento em uma chácara urbana com 150 mil metros quadrados pode ser transformado em um loteamento, oferecendo uma grande possibilidade de valorização.

Cenário: Suponha que você adquira essa área por R$ 1.500.000 (R$ 10/m²).

Com o crescimento da demanda de investimento após a licença de obra e infraestrutura do loteamento, você pode subdividir o terreno em lotes de 500 m², totalizando 300 lotes.

• Custo total do investimento: R$ 1.500.000
• Valor de venda do lote: R$ 250.000 (situação hipotética)
• Receita total com vendas de lotes =

contração da casa no lote :

• valor do lote : R$ 250.000 X 300 LOTES
• casa de 3 quartos construida modelo contemporani0 : R$ 400.000 X 300 CASAS
• valor de venda da casa : R$1.000.000,00 X 300 CASAS
  total : arrecadado DO LOTE COM A CASA CONSTRUIDA venda da casa : ?

Vantagens do Investimento em Incorporações Imobiliárias:

1. Valorização do Capital: A demanda por imóveis em áreas em desenvolvimento pode impulsionar os preços dos terrenos e construções.
2. Diversificação de Renda: Pode gerar fluxo de caixa através da locação dos imóveis ou da venda dos lotes, permitindo ao investidor diversificar sua renda.
3. Proteção contra a Inflação: O setor imobiliário historicamente tende a acompanhar a inflação, o que torna os investimentos em imóveis uma opção atrativa em períodos inflacionários.

Desvantagens do Investimento em Incorporações Imobiliárias:

1. Riscos Associados: Atrasos na construção, problemas de gestão ou falências das incorporadoras podem impactar negativamente a rentabilidade.
2. Necessidade de Conhecimento: Um conhecimento profundo do mercado é essencial para tomar decisões informadas, compreender as tendências e a demanda local, além de avaliar o potencial de valorização.
3. Liquidez Limitada: Diferente de ações ou outros investimentos, a venda de imóveis pode levar tempo e não ser tão líquida quanto outras opções.
4. Custos Imprevistos: Durante a obra, custos adicionais podem surgir, como materiais, mão de obra e questões burocráticas, afetando a margem de lucro prevista.

Considerações Finais:

Investir em incorporações imobiliárias pode ser altamente lucrativo, especialmente em mercados em crescimento. Contudo, é fundamental realizar uma análise detalhada do projeto, entender o contexto econômico e estar preparado para os riscos envolvidos. Consultar profissionais do setor, como corretores ou consultores imobiliários, pode ser uma estratégia inteligente para aumentar as chances de sucesso nesse tipo de investimento.

A Pacto Mercantil participa e Gerencia Algumas sociedades como essa no estado do Rio de Janeiro

A Pacto Capital se destaca no mercado de investimentos imobiliários, oferecendo aos sócios investidores a oportunidade de participar de empreendimentos promissores através da modalidade de Sociedade em Conta de Participação (SCP). Essa estrutura proporciona aos investidores a chance de conquistar rentabilidades expressivas, alavancadas por ótimas performances dos projetos em que a Pacto investe seu capital.

Pacto, em parceria com a BR Master, administra SCP em negócios focados, em aquisição de áreas, loteamentos, construção de casas para venda ou locação.

Entre os principais empreendimentos que a Pacto está envolvida, destacam-se:

1. CGRJ 150 – Campo Grande, Rio de Janeiro

Este loteamento conta com um total de 500 lotes, dos quais a Pacto, em parceria com a BR Master, administra 150 lotes. A administração comercial permite uma gestão eficiente e estratégica, potencializando o retorno sobre o investimento e oferecendo aos sócios investidores uma participação em um projeto robusto e bem estruturado.

2. RBRJ 200 – Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro

No prestigioso bairro do Recreio dos Bandeirantes, este loteamento compreende mais de 400 lotes, sendo que a Pacto é responsável pela administração societária de 200 unidades. A localização privilegiada e a demanda crescente na região contribuem para a valorização dos lotes, proporcionando aos investidores uma excelente oportunidade de rentabilidade.

3. TereRJ 350 – Teresópolis, Rio de Janeiro

Com um total de mais de 400 lotes, o empreendimento em Teresópolis é administrado pela Pacto em 350 unidades. A cidade, conhecida por suas belezas naturais e clima ameno, atrai tanto moradores quanto investidores, criando um cenário propício para a valorização dos imóveis.

4. BuziosRJ 100 – Búzios, Rio de Janeiro

Búzios é um dos destinos turísticos mais cobiçados do Brasil, e o loteamento de mais de 400 lotes, onde a Pacto administra 100 unidades, não é exceção. A demanda por imóveis na região, tanto para lazer quanto para investimento, torna este projeto uma excelente oportunidade para os investidores.

5. SaquaRJ 500 – Saquarema, Rio de Janeiro

Com mais de 1.000 lotes, este empreendimento em Saquarema conta com a administração societária de 500 unidades pela Pacto. A cidade, conhecida por suas praias e atividades de lazer, atrai um fluxo constante de turistas e novos moradores, o que potencializa a valorização dos lotes.

6. CF 250 RJ – Cabo Frio, Rio de Janeiro

Em Cabo Frio, um dos destinos turísticos mais populares do estado, o loteamento possui mais de 600 lotes, sendo que a Pacto administra 250 unidades. A localização estratégica e a demanda por imóveis na região fazem deste projeto uma oportunidade valiosa para os investidores.

Através da Pacto Capital, investidores têm a chance de se tornarem sócios em projetos imobiliários com grande potencial de valorização e rentabilidade. A experiência da Pacto em administração e desenvolvimento de loteamentos, aliada a uma gestão estratégica, proporciona um ambiente seguro e lucrativo para aqueles que desejam diversificar seus investimentos no setor imobiliário.

Finaciamento Imobiliario para venda dos Imoveis

A Pacto Cred empresa do Grupo Pacto Mercantil disponibiliza plataforma de Credito para compra de terrenos e construção de casas para moradia ou investimento:

Financiamentos Imobiliários

O financiamento imobiliário é um dos meios mais comuns para adquirir um imóvel. Trata-se de um contrato entre o comprador e uma instituição financeira, onde esta última disponibiliza um valor que será pago em parcelas ao longo de um determinado período. Existem diversas modalidades de financiamento, como o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

Entrada e Percentuais de Financiamento:
Uma das condições mais frequentes nos financiamentos imobiliários é a exigência de uma entrada, que, em muitos casos, é de pelo menos 20% do valor total do imóvel. Isso significa que o comprador precisa ter capacidade financeira para pagar essa porcentagem upfront, reduzindo o montante a ser financiado e, consequentemente, as parcelas mensais.

Amortização:
A amortização é a forma como a dívida é reduzida ao longo do tempo. No Brasil, as duas principais tabelas de amortização utilizadas são a tabela Price e o Sistema de Amortização Constante (SAC).

• Tabela Price: Também conhecida como sistema de parcelas fixas, neste modelo, a parcela a ser paga é a mesma durante todo o financiamento, facilitando o planejamento financeiro do comprador. Contudo, é importante destacar que, nas primeiras parcelas, uma maior porcentagem do valor é destinada ao pagamento dos juros, resultando em um saldo devedor que diminui lentamente.
• SAC (Sistema de Amortização Constante): Nesse sistema, a amortização é constante em cada parcela, enquanto os juros são calculados sobre o saldo devedor que diminui ao longo do tempo. Isso resulta em parcelas iniciais mais altas, que vão diminuindo com o passar do tempo. O SAC, embora tenha parcelas maiores no início, acaba sendo mais vantajoso a longo prazo, pois o total de juros pagos é menor em comparação à tabela Price.

Vantagens:

• Acesso imediato ao imóvel, permitindo que o comprador usufrua do bem enquanto ainda está pagando as parcelas.
• Possibilidade de financiar até 90% do valor do imóvel, dependendo do perfil do comprador e da instituição.
• Incentivos governamentais, como taxas de juros mais baixas para imóveis de menor valor.

Desvantagens:

• Juros altos podem encarecer o total pago ao final do financiamento.
• O risco de endividamento, caso o comprador não planeje adequadamente suas finanças.

Consórcios

O consórcio é uma alternativa ao financiamento, onde um grupo de pessoas contribui mensalmente com um valor determinado para formar um fundo. Periodicamente, um ou mais membros desse grupo são contemplados com a carta de crédito, que pode ser utilizada para a aquisição do imóvel.

Vantagens:

• Não há juros, apenas uma taxa de administração, o que torna o consórcio uma opção mais econômica a longo prazo.
• A possibilidade de compra do imóvel sem a necessidade de entrada, dependendo do valor do consórcio.

Desvantagens:

• A incerteza em relação ao tempo de espera para ser contemplado, já que isso depende de sorteio ou lances.
• Em caso de desistência, pode haver a perda das parcelas já pagas, dependendo das regras do consórcio.

Investimentos em Incorporações Imobiliárias

Investir em incorporações imobiliárias envolve a aplicação de recursos em projetos que visam construir novos empreendimentos, como prédios residenciais, comerciais ou lotes. Esse tipo de investimento pode ser realizado através de fundos imobiliários ou diretamente em projetos específicos.

Vantagens:

• Potencial de valorização do capital investido, especialmente em regiões em desenvolvimento ou com grande demanda por imóveis.
• Rendimento através da valorização do imóvel e, em casos, da locação ou venda.

Desvantagens:

• Risco associado à obra, como atrasos e problemas financeiros da incorporadora.
• Necessidade de um conhecimento mais aprofundado do mercado imobiliário para tomar decisões informadas.

Conclusão

Financiamentos imobiliários, consórcios e investimentos em incorporações imobiliárias são opções que oferecem diferentes vantagens e desvantagens, podendo atender a perfis e objetivos variados. O importante é que cada investidor ou comprador analise sua situação financeira, seus objetivos a longo prazo e o cenário do mercado imobiliário para fazer escolhas acertadas. O planejamento e uma boa pesquisa são fundamentais para evitar surpresas e garantir que o investimento traga os resultados desejados.

anuncio banner -link patrocinado